Modern House
Modern House
Modern House

Kúpte. Prerobte. Zarábajte. 90 dní.

Meníme staré byty na nehnuteľnosti, ktoré zarábajú dnes aj o pár rokov. Bez stresu, s jasným rozpočtom, termínom a plánom.

Pozrieť realizácie

Pozrieť realizácie

Pozrieť realizácie

Vypočítať výnos

Vypočítať výnos

Vypočítať výnos

YieldFlat je investičná služba pre ľudí, ktorí nechcú len prerobiť byt. Chcú ho posunúť na vyššiu ligu. Naším cieľom nie je len „krajší byt“, ale vyšší príjem a rast hodnoty.

Robíme to s jasným harmonogramom, transparentným rozpočtom a dôrazom na výnos.

18+

Dokončených rekonštrukcií

100+

Spokojných klientov

100%

Úspešne dodané projekty

Naše služby

Architektonická podpora

Realizácia rekonštrukcie

Podpora pri prenájme

Prídeme, zmeriame, navrhneme. Rozdelíme byt na zóny, ktoré zarábajú. Odhalíme, čo sa oplatí ponechať, čo zbúrať a čo pridať, aby ste oslovili aj náročného nájomníka.

Architektonická podpora

Realizácia rekonštrukcie

Podpora pri prenájme

Prídeme, zmeriame, navrhneme. Rozdelíme byt na zóny, ktoré zarábajú. Odhalíme, čo sa oplatí ponechať, čo zbúrať a čo pridať, aby ste oslovili aj náročného nájomníka.

Architektonická podpora

Realizácia rekonštrukcie

Podpora pri prenájme

Prídeme, zmeriame, navrhneme. Rozdelíme byt na zóny, ktoré zarábajú. Odhalíme, čo sa oplatí ponechať, čo zbúrať a čo pridať, aby ste oslovili aj náročného nájomníka.

Ako pracujeme?

Byt, ktorý zarába viac, nevznikne náhodou.

Každý krok – od prvého náčrtu po odovzdanie kľúčov – má jasný plán, rozpočet a cieľ: vyšší výnos a rast hodnoty pre investora.

Vy viete, kedy a čo sa deje, my zabezpečíme, že sa to aj stane.

Vypočítať výnos

Vypočítať výnos

1

Návrh dispozície a zariadenia

Týždeň 1 – Návrh dispozície, preverenie povolení, odhad výnosu (4 h vášho času)

Týždeň 2–3 – Dokumentácia, moodboard, zoznam položiek s cenami a dodávateľmi, príprava na hlasovanie SVB (2 h vášho času)

2

Detailný projekt a rozpočet

Týždeň 3 – Obhliadka realizátorom, spresnenie riešení (1 h vášho času)

Týždeň 4 – Finalizácia a schválenie rozpočtu (1 h vášho času)

3

Realizácia a kontrola

Týždeň 5–12 – Priebežná realizácia, fotoreport každý týždeň, riešenie kolízií s návrhom (1 h/týždeň vášho času)

4

Príprava na prenájom

Týždeň 11 – Konzultácia o prenájme, odporúčanie partnerov (1 h vášho času)

Moodboard

Z bežného 1i bytu 1,5i

Moodboard

Z bežného 1i bytu 1,5i

Moodboard

Z bežného 1i bytu 1,5i

Rekonstrukcia

Garzónka na mieru nájomníka

Rekonstrukcia

Garzónka na mieru nájomníka

Rekonstrukcia

Garzónka na mieru nájomníka

Dohodnúť online stretnutie

Dohodnúť online stretnutie

Dohodnúť online stretnutie

Vypočítať výnos

Vypočítať výnos

Vypočítať výnos

Ako dlho trvá rekonštrukcia?

8-12 týždňov od návrhu po hotový byt. Ak sú potrebné povolenia, povieme vám to hneď a nastavíme reálny termín.

Čo od vás dostanem?

Dostanete jednoduchý pôdorys (čo sa mení a prečo), vizuálny prehľad materiálov a zariadenia (podlahy, obklady, nábytok), zoznam vecí s cenami a miestom, kde sa dajú kúpiť, plus fotky „pred a po“ a jasný výpočet, čo vám to zarobí.

Musím byť pri tom?

Áno, ale iba v rozumnej miere. Celkovo rátajte s 12–16 hodinami počas 8–12 týždňov: – 4h návrh pôdorysu a štúdia – 2h príprava dokumentácie – 2h obhliadka a schválenie rozpočtu – 1h/týždeň priebežné kontroly počas realizácie Namiesto desiatok hodín naháňania majstrov a dodávateľov potrebujete len pár krátkych rozhodnutí.

Čo ak si to spravím sám?

V zásade si to môžete spraviť aj sami. No zo skúsenosti to trvá dlhšie, často je to drahšie pre chyby a zaberie desiatky hodín. Česť výnimkám, ktorí to zvládnu sami. S nami je to rýchlejšie – s jasným plánom, rozpočtom a výsledkom.

Koľko ma to bude stáť?

Závisí to od veľkosti bytu a rozsahu úprav. Pre orientačný výpočet máme kalkulačku: yieldflat.sk/kalkulacka – zadáte pár údajov a hneď vidíte odhad investície a výnosu.

Čo ak sa počas prác niečo zmení?

Zmeny riešime vždy vopred – dostanete fotku, návrh riešenia a info, či má úprava dopad na cenu alebo harmonogram. Detaily prejdeme na kontrolných dňoch, aby ste mali istotu, že nič neprebehne bez vášho súhlasu.

Kedy sa oplatí investovať do prerábky?

Keď vám rekonštrukcia prinesie výnos vyšší než úrok v banke (ideálne nad 4 %) alebo keď kalkulačka ukáže zaujímavý kapitálový zisk pri predaji. Vtedy má prerábka reálny zmysel.

Ako fungujú priebežné platby?

Neplatíte všetko naraz. Investícia sa delí na míľniky: - 10 % návrh bytu a dokumentácia, - 10 % vypratanie a príprava bytu, - 40 % hrubé práce (rozvody, búranie, podklady), - 25%povrchy (podlahy, obklady, maľovanie), - 15 % montáže (zásuvky, svietidlá, kuchyňa, kúpeľňa). Takto máte priebežnú kontrolu nad rozpočtom aj postupom prác.

Ako dlho trvá rekonštrukcia?

8-12 týždňov od návrhu po hotový byt. Ak sú potrebné povolenia, povieme vám to hneď a nastavíme reálny termín.

Čo od vás dostanem?

Dostanete jednoduchý pôdorys (čo sa mení a prečo), vizuálny prehľad materiálov a zariadenia (podlahy, obklady, nábytok), zoznam vecí s cenami a miestom, kde sa dajú kúpiť, plus fotky „pred a po“ a jasný výpočet, čo vám to zarobí.

Musím byť pri tom?

Áno, ale iba v rozumnej miere. Celkovo rátajte s 12–16 hodinami počas 8–12 týždňov: – 4h návrh pôdorysu a štúdia – 2h príprava dokumentácie – 2h obhliadka a schválenie rozpočtu – 1h/týždeň priebežné kontroly počas realizácie Namiesto desiatok hodín naháňania majstrov a dodávateľov potrebujete len pár krátkych rozhodnutí.

Čo ak si to spravím sám?

V zásade si to môžete spraviť aj sami. No zo skúsenosti to trvá dlhšie, často je to drahšie pre chyby a zaberie desiatky hodín. Česť výnimkám, ktorí to zvládnu sami. S nami je to rýchlejšie – s jasným plánom, rozpočtom a výsledkom.

Koľko ma to bude stáť?

Závisí to od veľkosti bytu a rozsahu úprav. Pre orientačný výpočet máme kalkulačku: yieldflat.sk/kalkulacka – zadáte pár údajov a hneď vidíte odhad investície a výnosu.

Čo ak sa počas prác niečo zmení?

Zmeny riešime vždy vopred – dostanete fotku, návrh riešenia a info, či má úprava dopad na cenu alebo harmonogram. Detaily prejdeme na kontrolných dňoch, aby ste mali istotu, že nič neprebehne bez vášho súhlasu.

Kedy sa oplatí investovať do prerábky?

Keď vám rekonštrukcia prinesie výnos vyšší než úrok v banke (ideálne nad 4 %) alebo keď kalkulačka ukáže zaujímavý kapitálový zisk pri predaji. Vtedy má prerábka reálny zmysel.

Ako fungujú priebežné platby?

Neplatíte všetko naraz. Investícia sa delí na míľniky: - 10 % návrh bytu a dokumentácia, - 10 % vypratanie a príprava bytu, - 40 % hrubé práce (rozvody, búranie, podklady), - 25%povrchy (podlahy, obklady, maľovanie), - 15 % montáže (zásuvky, svietidlá, kuchyňa, kúpeľňa). Takto máte priebežnú kontrolu nad rozpočtom aj postupom prác.

Ako dlho trvá rekonštrukcia?

8-12 týždňov od návrhu po hotový byt. Ak sú potrebné povolenia, povieme vám to hneď a nastavíme reálny termín.

Čo od vás dostanem?

Dostanete jednoduchý pôdorys (čo sa mení a prečo), vizuálny prehľad materiálov a zariadenia (podlahy, obklady, nábytok), zoznam vecí s cenami a miestom, kde sa dajú kúpiť, plus fotky „pred a po“ a jasný výpočet, čo vám to zarobí.

Musím byť pri tom?

Áno, ale iba v rozumnej miere. Celkovo rátajte s 12–16 hodinami počas 8–12 týždňov: – 4h návrh pôdorysu a štúdia – 2h príprava dokumentácie – 2h obhliadka a schválenie rozpočtu – 1h/týždeň priebežné kontroly počas realizácie Namiesto desiatok hodín naháňania majstrov a dodávateľov potrebujete len pár krátkych rozhodnutí.

Čo ak si to spravím sám?

V zásade si to môžete spraviť aj sami. No zo skúsenosti to trvá dlhšie, často je to drahšie pre chyby a zaberie desiatky hodín. Česť výnimkám, ktorí to zvládnu sami. S nami je to rýchlejšie – s jasným plánom, rozpočtom a výsledkom.

Koľko ma to bude stáť?

Závisí to od veľkosti bytu a rozsahu úprav. Pre orientačný výpočet máme kalkulačku: yieldflat.sk/kalkulacka – zadáte pár údajov a hneď vidíte odhad investície a výnosu.

Čo je rozdiel oproti tomu, keby si to robím sám?

Sami = maratón. S nami = šprint s jasnou trasou. Vy dostanete plán, rozpočet a výsledok. My riešime všetko medzi tým – od murára po dodanie posledného vankúša.

Koľko ma to bude stáť?

Každý byt je iný. Ale orientačne si to viete spočítať za 2 minúty – tu je naša kalkulačka. Stačí pár údajov a hneď vidíte, s akým rozpočtom a výnosom môžete počítať.

Ako fungujú priebežné platby?

Neplatíte všetko naraz. Investícia sa delí na míľniky: - 10 % návrh bytu a dokumentácia, - 10 % vypratanie a príprava bytu, - 40 % hrubé práce (rozvody, búranie, podklady), - 25%povrchy (podlahy, obklady, maľovanie), - 15 % montáže (zásuvky, svietidlá, kuchyňa, kúpeľňa). Takto máte priebežnú kontrolu nad rozpočtom aj postupom prác.