Garzónka na mieru nájomníka
Lokalita
Bratislava – Ružinov
Plocha bytu
19,25 m²
Dĺžka realizácie
2 mesiace
Realizačný rozpočet
16 201 €
Kúpna cena
85 000 €
Predajná cena po rekonštrukcii
110 000 €
Výnosové percento z prenájmu
4,89 % p.a.
Kapitálový zisk
8 799 €
Rekonštrukcia na mieru požiadavkám nájomníka, ktorá priniesla +25 000 € k hodnote bytu a zabezpečila stabilný príjem 500 € mesačne.
Príbeh
Investor nás oslovil s garzónkou, ktorú už mal prenajatú, no nájomník mal špecifické požiadavky na úpravu priestoru. Cieľom bolo prispôsobiť byt tak, aby mu vyhovoval, a zároveň zvýšiť jeho trhovú hodnotu pre budúci prenájom či predaj.
Rozpočet bol nastavený efektívne – zamerali sme sa len na úpravy, ktoré prinášajú viditeľný prínos pre komfort bývania a návratnosť investície.
Riešenie
Vinylové podlahy – vysoká odolnosť
Výmena umakartového jadra za moderné sadrokartónové steny
Sektorový nábytok – ľahká výmena
Nové okná - lepšia tepelná a zvuková izolácia
Nová elektroinštalácia - zostali 1 fázové hodiny
Bezpečnostné dvere - s ochranou proti dymu
Flexibilita pri zariadení – nájomník si priniesol práčku a chladničku, možnosť doplniť pri ďalšom prenájme
Výsledky
+25 000 € navýšenie hodnoty bytu (110 000 € po rekonštrukcii)
4,89 % čistý ročný výnos z prenájmu
8 799 € čistý kapitálový zisk po 2 mesiacoch
