Z bežného 1i bytu 1,5i

Za tri mesiace sme z bežného 1-izbového bytu spravili 1,5-izbový, ktorý priniesol majiteľovi +35 600 € na hodnote a čistý zisk 5 359 € ešte pred prvým prenájmom.

Príbeh

Investor nás oslovil s cieľom zvýšiť hodnotu a výnos svojho 1-izbového bytu v Ružinove.

Rozpočet bol pevne daný – žiadne zbytočné luxusné výdavky, len maximum návratnosti.

Byt sme dispozične zmenili na 1,5-izbový – samostatná kuchyňa a spacia nika oddelená lamelovou stenou. Interiér sme nastavili tak, aby zaujal prémiového nájomníka a minimalizoval riziko neplatenia či vandalizmu.

Riešenie

• Vinylové podlahy – vysoká odolnosť

• Kamenný obklad – dizajnový akcent

• Sektorový nábytok – ľahká výmena

• Nové okná - lepšia tepelná a zvuková izolácia

• Nová elektroinštalácia - výmena 1 fázových hodín za 3 fázove

• Bezpečnostné dvere - s ochranou proti dymu

• Klimatizácia

Výsledky

• +35 600 € navýšenie hodnoty bytu (190 000 € po rekonštrukcii)

• 3,94 % čistý ročný výnos z prenájmu

• 5 359 € čistý kapitálový zisk po 3 mesiacoch (po odrátaní úrokov a prevádzky 1 896 €)